С 1 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации». Документом устанавливаются новые требования к проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД), а также к строительному контролю проведения этих работ.

В соответствии с законом капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах будет проводиться с обязательным заключением договора строительного подряда с участниками СРО в сфере инженерных изысканий, проектирования и строительства. Кроме того, вводится обязательный порядок проведения строительного контроля этих работ.

Если средства на капремонт аккумулируются на специальном счёте, то строительный контроль должен проводиться исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. В случае, когда собственники квартир в МКД отказываются от контроля со стороны местной власти, он будет организован в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса РФ.

Дирекции СРО «Союз профессиональных строителей», «Союз проектировщиков» и «Союз изыскателей» провели рабочую встречу с руководящим составом Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области, а также СРО управляющих компаний, работающих на территории региона: СРО «Гарант» и СРО «Союз стандарт». Цель встречи — выработать механизм взаимодействия с организациями, осуществляющими капитальный ремонт, а также повысить информированность участников рынка о нововведениях в законодательстве.

«Принятие закона направлено на улучшение качества выполняемых работ, предотвращение использования непригодных материалов и задержек в сроках. Законодательные изменения помогут устранить недобросовестных подрядчиков с рынка и установить профессиональный контроль», — подчеркнул исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей» Андрей БЕССЕРТ.

Напомним, что ранее собственники квартир, аккумулирующие средства капитального ремонта на своих счетах, могли нанять для выполнения работ любых мастеров и компании без проверки их квалификации, опыта, а также технических возможностей. Такой подход нередко приводил к печальным последствиям: затоплению помещений, замыканиям проводки и пр. Существовала и проблема ответственности подрядчиков по гарантийным обязательствам.

Теперь таким организациям и индивидуальным предпринимателям для выполнения работ по капитальному ремонту необходимо стать участником СРО в сфере строительства. Для предпринимателей и организаций Архангельской области и Ненецкого автономного округа по территориальному принципу можно вступить только в СРО «Союз профессиональных строителей».
«Усиление контроля прохождения капитального ремонта в многоквартирных домах позволит повысить качество оказываемых услуг. Кроме того, нововведения накладывают дополнительные обязательства на СРО. Важно отметить, что гарантийный срок работ по капитальному ремонту составляет пять лет. В случае обнаружения недостатков собственники имущества в МКД смогут обратиться для устранения нарушений напрямую к лицу, которое проводило стройконтроль, или к подрядчику», — отметил руководитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области Александр БАРТАСЕВИЧ.