В четырнадцатый раз Поморский строительный форум собрал представителей власти, руководителей подрядных, строительных и проектных предприятий, а также промышленных и эксплуатационных организаций, чтобы обсудить новшества законодательства и ключевые задачи национальных проектов.

Форум прошел в рамках Поморской строительной недели на площадке Северного (Арктического) федерального университета, одним из организаторов которого традиционно является СРО «Союз профессиональных строителей» и «Союз проектировщиков». Там же разместилась XV Межрегиональная выставка «СТРОЙ-ЭКСПО».

Главной площадкой для диалога стало пленарное заседание, на котором с докладом о роли СРО в реализации Майских указов президента выступил исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей» Андрей Бессерт.

Перед строительной отраслью региона на ближайшие шесть лет стоят амбициозные задачи. Одной из ключевых целей является улучшение жилищных условий населения. Объем финансирования реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» на территории Архангельской области на период до 2024 года составит более 24,5 млрд рублей с учетом выполнения программы по расселению аварийного жилого фонда. На эти же средства региону предстоит построить 598 тысяч квадратных метров жилья. Об этом на форуме сообщил председатель Правительства Архангельской области Алексей Алсуфьев.

По итогам прошлого года в регионе произошло уменьшение показателей ввода жилья, вызванное снижением объемов строительства. Всего в эксплуатацию было введено 304 тысячи квадратных метров жилья. При этом доля индивидуального жилищного строительства составила 43,9 процента от этой цифры, или 133,6 тысячи квадратных метров.

— Мы давно и серьезно занимаемся тем, чтобы облегчить нагрузку на строительный бизнес в части снижения административных барьеров. Начиная с оформления разрешительной документации и всё, что касается прохождения последующих процедур до ввода объектов в эксплуатацию – это очень серьезные препоны для бизнеса. Региональным правительством были предприняты меры, чтобы формализованные процедуры были сокращены. За последние годы срок предоставления разрешения в регионе снизился с 10 до 6 рабочих дней, – сказал Алексей Алсуфьев.

Важное для региона мероприятие – обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда в рамках реализации новой программы переселения. К 2024 году предстоит расселить более 450 тысяч квадратных метров аварийного жилья, количество переселенных граждан составит порядка 26 тысяч человек. Это в 1,7 раза больше, чем за период реализации предыдущей программы. Для сравнения – с 2013 по 2018 год расселено 265 тысяч квадратных метров аварийного жилья.

В настоящее время приступили к выполнению первого этапа программы, в рамках которого планируется расселить порядка 40 тысяч квадратных метров аварийного жилищного фонда, в котором проживает более 2 тысяч человек.

Самый актуальный вопрос в повестке пленарного заседания Поморского строительного форума касался перехода отрасли на проектное финансирование с 1 июля текущего года. Такие изменения призваны максимально обезопасить дольщиков от нецелевого расходования средств, вложенных в жилищное строительство.

–  Новые правила со временем приведут к тому, что на рынке останутся крепкие и проверенные компании-застройщики. Мошенничество в строительстве исчезнет в принципе. Схема финансирования для всех станет ясной и понятной. Но есть и обратная сторона медали, – считает исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей» Андрей Бессерт. – Абсолютному большинству застройщиков причём даже самых крупных придётся кредитоваться в банках. Условия кредитования – это самый главный вопрос для строителей, поскольку всем очевидно, что чем выше ставка, тем больше затраты и, соответственно, тем дороже квадратный метр.

Правительство Российской Федерации 22 апреля утвердило критерии для проектов, которые можно будет достроить по старой схеме привлечения денежных средств.

— Разрешено достраивать проекты, где степень готовности многоквартирного дома составляет 30 процентов и выше, а число заключенных договоров долевого участия – не менее 10 процентов от общей площади жилых и нежилых помещений, – пояснил в своем докладе министр строительства и архитектуры Архангельской области Михаил Яковлев.

Отдельный показатель готовности установлен для проектов комплексного освоения территорий, он должен быть не менее 15 процентов. Такой же показатель в 15 процентов готовности применяется, если у застройщика в рамках градостроительного плана земельного участка есть обязательства по возведению объектов социальной инфраструктуры. Застройщики, завершающие строительство проблемных объектов, также смогут достроить дома без использования эскроу-счетов, если степень готовности проекта составит не менее 6 процентов.

На сегодняшний день в Архангельской области 64 застройщика осуществляют строительство 94 объектов с привлечением средств дольщиков. По 74 из них прогнозируется соответствие установленным критериям и возможность продолжить реализацию проектов по старым правилам, то есть с привлечением средств дольщиков.

Получить проектное финансирование после 1 июля планируется по 20 объектам. Сейчас ведется активная работа по данным объектам застройщиками и банками.

Реестр пострадавших граждан ведется с 2013 года. Изначально в него было включено 202 обманутых дольщика по 10 проблемным объектам. Благодаря реализации 12 масштабных инвестиционных проектов за шесть лет удалось восстановить права 132 граждан путем завершения строительства жилых домов или выплаты денежных средств. В настоящее время в дорожной карте числится 8 проблемных объектов, а реестр пострадавших граждан насчитывает 70 человек.

По материалам пресс-службы Губернатора и Правительства Архангельской области