С 1 марта 2026 года для членов саморегулируемых организаций вступают в силу изменения законодательства, внесенные в Градостроительный кодекс Федеральным законом от 31.07.2025 N 309-ФЗ. Публикуем ключевые положения и ссылки на подзаконные акты, чтобы вы могли заранее подготовиться к изменениям.

Главное:

— закон предусматривает стандартизацию деятельности СРО через введение общих стандартов организации, утверждаемых национальными объединениями;

— правилами саморегулирования могут устанавливаться требования к наличию у индивидуального предпринимателя или юрлица по месту основной работы специалистов иных профессий, сведения о которых не включаются в нацреестры специалистов, а также требования к минимальной численности таких специалистов;

— закон устанавливает порядок оценки национальными объединениями соблюдения законодательства РФ, в том числе общих стандартов организации, как СРО, так и членами СРО на постоянной основе с использованием информационных технологий;

— член саморегулируемой организации имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капремонт, снос объектов капитального строительства, если размер обязательств по договору подряда на выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, договору строительного подряда, договору подряда на осуществление сноса не превышает предельный размер обязательств, исходя из которого таким лицом был внесен взнос в компенсационный фонд возмещения вреда;

— специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования (главный инженер проектов, главный архитектор проектов), подготовившие проектную документацию по договорам, внесению изменений в проектную документацию, будут нести ответственность за качество проектной документации, рабочей документации и их соответствие требованиям технических регламентов;

— в реестр подрядных организаций должны вноситься сведения обо всех заключенных договорах вне зависимости от их цены, при этом СРО получает право чаще проверять полноту представленных сведений;

— главные инженеры проектов и главные архитекторы обязаны уведомлять нацобъединения об увольнении из организации – члена СРО. Это позволит исключить задвоение сведений в национальном реестре специалистов;

— органы экспертизы обязаны уведомлять нацобъединения о рассматриваемых материалах за подписью тех или иных специалистов. Благодаря этому будет известен автор каждого проекта;

— упрощается процедура исключения сведений о недобросовестных СРО из госреестра.

1. Изменится состав сведений в реестре членов СРО

Утверждены дополнительные требования к составу сведений, которые включаются в реестр членов СРО в области строительства (Постановление Правительства РФ от 25 ноября 2025 г. № 1880).

Дополнительная информация о работниках члена СРО:

• количество специалистов, включённых в НРС (национальный реестр специалистов), а также их ФИО и номера в НРС;
• сведения о сотрудниках, необходимых для работы на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах (по минимальным требованиям Постановления от 20 марта 2024 г. N 338) – их ФИО и номера в НРС;
• информацию о «дополнительных» специалистах по профессиям, если такие требования будут установлены правилами саморегулирования по ст. 55.20-1 ГрК РФ.

Важно: сведения о наличии у организации специалистов, включенных в НРС, будут в открытом доступе, и в случае их отсутствия или неактуальности, контрагенты смогут посчитать, что организация не соответствует обязательным требованиям.

До начала действия изменений рекомендуем проверить кадровый состав ваших организаций и актуализировать его при необходимости.

Напомним, что отсутствие у члена СРО в штате необходимого количества специалистов НРС является основанием для применения мер дисциплинарного воздействия вплоть до исключения из СРО.

Повышение ответственности ГИП и ГАП за качество проектной и рабочей документации

• ГИП и ГАП будут нести прямую персональную ответственность за соответствие документации установленным стандартам и нормативам.
• Введение обязанности ГИП и ГАП уведомлять об увольнении. Уволившийся специалист должен лично информировать Национальное объединение саморегулируемых организаций (НОПРИЗ) с предоставлением подтверждающих документов.

• в НОПРИЗ создается механизм выявления и уведомления о специалистах, чья проектная документация получила отрицательную оценку экспертизы. За систематические нарушения ГИП и ГАП могут быть исключены из Национального реестра специалистов (НРС) и лишены права руководить проектной документацией на срок до двух лет.

• при проведении экспертизы проектной документации специалисты будут оцениваться на соответствие требованиям технических регламентов и стандартов, что усиливает контроль качества проектных решений.
• только члены саморегулируемых организаций (СРО) смогут выполнять изменения в рабочей документации.

2. Вводится новый порядок уведомления СРО о договорах и обязательствах

Приказом Минстроя России от 27 октября 2025 г. № 655/пр утверждён новый Порядок уведомления СРО о заключённых договорах строительного подряда и договорах подряда на осуществление сноса.

Организации должны будут самостоятельно уведомлять СРО о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключённым с использованием конкурентных способов заключения договоров.

Уведомление необходимо направлять в течение трёх рабочих дней со дня, следующего за днём заключения, расторжения или исполнения указанных договоров, с приложением подтверждающих документов.

Уведомление должно содержать:

• сведения о заключенном договоре:
• предмет;
• фактический размер обязательств;
• дополнительные соглашения (при наличии), если такими соглашениями изменяется предмет этого договора или его цена, а также прекращаются обязательства по договору;
• информацию об исполнении обязательств (акты приемки результатов выполненных работ).

Важно: выявленные в результате проверки или мониторинга открытых источников факты не уведомления СРО о заключенных договорах будут являться основанием для применения мер дисциплинарного воздействия.

3. Вводится обязанность уведомлять СРО об исках

Члены СРО будут обязаны уведомлять СРО о предъявлении к ним исков:

• о взыскании причинённого вреда вследствие недостатков строительных работ (ст. 60 ГрК РФ);
• о привлечении к ответственности (убытки, неустойка и т.п.) по договорам, заключенным конкурентными способами (ст. 60.1 ГрК РФ).

Вопросы, поступившие от СРО по реализации Федерального закона № 309-ФЗ